Dissabte van entrar en vigor els preus de referència d’arrendaments d’habitatge i efectes de la delimitació de zones de mercat residencial tensat a Catalunya. Per tant, aquells contractes que es celebrin a partir del dissabte dia 15 de març de 2024 quedaran afectats per aquesta nova regulació. La Llei estatal 12/2023 pel dret d’habitatge en relació amb la Resolució TER/2940/2023, d’11 d’agost, per la qual es declaren zona de mercat residencial tensat diversos municipis, de la Generalitat de Catalunya, estableix una sèrie de limitacions al preu de lloguer per als contractes d’arrendament d’habitatges que es trobin ubicats en zones delimitades com a tenses. La llei preveu dos principals supòsits: 1. Propietari no considerat gran tenidor: En tots els casos que el propietari no sigui considerat gran tenidor, el preu del nou contracte no podrà ser superior a la última renda del contracte d’arrendament d’habitatge habitual que hagués estat vigent en els últims cinc anys al mateix habitatge, una vegada aplicada la clàusula d’actualització anual de la renda del contracte anterior. Si no hi ha hagut cap contracte vigent sobre el mateix habitatge els últims cinc anys, s’acudirà a la limitació del preu de referència que es descriu al següent punt. L’excepció per aquests casos és que es permetrà incrementar la renda en un 10% en determinats casos:
2. Propietari considerat gran tenidor: En els casos que el propietari sigui considerat gran tenidor, o bé, tot i no ser gran tenidor no hi hagi hagut cap contracte d’habitatge vigent els últims cinc anys sobre el mateix immoble, s’haurà de limitar el preu a l’import màxim de referència que publica el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana al web https://serpavi.mivau.gob.es/ Com puc saber si soc gran tenidor o no ho soc? A Catalunya es considerarà gran tenidor la persona física o jurídica titular de 5 o més immobles d’ús residencial o una superfície construïda de més de 1.500 m² d’ús residencial, excloent garatges i trasters. |
Llista de municipis catalans declarats com a àrees tenses:
Abrera | Esparreguera | Palau-solità i Plegamans | Sant Sadurní d’Anoia |
Alella | Esplugues de Llobregat | El Papiol | Sant Vicenç de Montalt |
Amposta | Falset | Parets del Vallès | Sant Vicenç dels Horts |
Arenys de Mar | Figueres | Pineda de Mar | Santa Coloma de Cervelló |
Arenys de Munt | Les Franqueses del Vallès | Polinya | Santa Coloma de Farners |
Argentona | La Garriga | Porqueres | Santa Coloma de Gramenet |
Badalona | Gavà | El Prat de Llobregat | Santa Margarida de Montbui |
Badia del Vallès | Girona | Prermià de DaIt | Santa Perpètua de Mogoda |
Balaguer | Granollers | Premià de Mar | Santa Susanna |
Ban toles | Guissona | Puigcerdà | Sarrià de Ter |
Barbera del Vallès | L’Hospitalet de Llobregat | Reus | La Seu d’Urgelll |
Barcelona | Igualada | Ripoll | Sitges |
Berga | La Llagosta | Ripollet | Solsona |
La Bisbal d’Empordà | Lleida | La Roca del Vallès | Sort |
Blanes | Llinars del Vallès | Roquetes | Tarragona |
Cabrera de Mar | Lloret de Mar | Rubí | Tàrrega |
Cabrils | Malgrat de Mar | Sabadell | Teià |
Caldes de Montbui | Manlleu | Salou | Terrassa |
Caldes d’Estrac | Manresa | Salt | –Tiana |
Calella | El Masnou | Sant Adrià de Bes`ss | Tona |
Calldetenes | Matadepera | Sant Andreu de Llavaneres | Torelló |
Cambrils | Mataró | Sant Boi de Llobregat | Torredemharra |
Canet de Mar | Molins de Rei | Sant Celoni | Torrelles de Llobregat |
La Canonja | Mollerussa | Sant Climent de Llobregat | Tortosa |
Canovelles | Mollet del Vallès | Sant Cugat del Vallès | Tremp |
Cardedeu | Montcada i Reixac | Sant Esteve Sesrovires | Vallirana |
Castellar del Vallès | Montgat | Sant Feliu de Guixols | Valls |
Castellbisbal | Montmeló | Sant Feliu de Llobregat | Vendrell r el |
Castelldefels | Montornès del Vallès | Sant Fost de Campsentelles | Vic |
Cerdanyola del Vallès | Móra la Nova | Sant Fruitós de Bages | Viladecans |
Cervelló | Olesa de Montserrat | Sant Joan Despí | Vilafranca del Penedès |
Cervera | 0lot | Sant Just Desvern | Vilanova del Camí |
Corbera de Llobregat | Palafolls | Sant Pere de Ribes | Vilanova i la Geltrú |
Cornellà de Llobregat | Palafrugell | Sant Pol de Mar | Vilassar de DaIt |
Cubelles | Palamós | Sant Quirze del Vallès | Vilassar de Mar |
En cas que vulgueu més informació, no dubteu en demanar-nos-ho sense compromís.